Cuando tomamos la decisión de mudarnos debemos tomar en cuenta una variedad de aspectos para poder elegir una nueva residencia que satisfaga todas nuestras necesidades de vivienda y la de nuestra familia. Además de prestar minuciosa atención a todo lo que puede ofrecernos el piso en cuestión, como climatización, espacio suficiente, comodidades y otras; también debemos preocuparnos por la ubicación y el entorno de nuestra elección.
Esto porque el hecho de quedar cerca de las zonas empresariales y de entretenimiento de la ciudad, contar con servicios de transporte cerca de nuestra ubicación, tener colegios o universidades cerca en el caso e las familias con hijos y otros lugares de necesidad básica como supermercados, centros médicos, parques y otros, pueden subir el atractivo y el valor de una vivienda.
Además, para muchos también es importante mudarse a un vecindario seguro, con buenos vecinos, donde se respeten las normas de convivencia y limpieza de espacios en común y por supuesto, donde tengamos paz en nuestros momentos de descanso.
En cuanto a esto, el experto, Ruben Garmyn, broker y propietario de Team Birtola Garmyn explica en una entrevista: “Considere las ventajas y las desventajas del vecindario y sus alrededores, ¿Qué otros factores pueden ser significativos? Fíjese en cosas como el rango del valor de la propiedad, tipo de propiedad, colegios y cercanía con empleo, comodidades y otras cosas.”
¿Cómo seleccionar el mejor vecindario?
Lo primero es hacernos preguntas sobre lo que queremos conseguir en nuestro nuevo vecindario para poder identificar estas características cuando las veamos, por ejemplo, cuestionándolos lo siguiente:
- ¿Qué tipo de ambiente de vecindario quiero? ¿Céntrico, estilo urbano? ¿Uno cercano al centro que combine aspectos de ciudad y suburbanos? ¿Un vecindario con más verde? ¿Uno más relajado, cercano a los suburbios?
- ¿Qué tipos de comercios, restaurantes y tiendas quiero tener cerca? ¿Un centro comercial? ¿Un café? ¿Un centro de deportes y parque abierto? ¿Una sala de cine?¿Galerías de arte y museos? ¿Una biblioteca?¿Estadios con música en vivo?
- ¿Qué tipo de transporte busco? ¿Necesito rápido acceso al aeropuerto? ¿Iré al trabajo en coche o transporte público? ¿Cuánto tiempo quiero pasar viajando desde y hacia el trabajo?
Una vez hayamos definido con detalle lo que quereos encontrar en las inmediaciones de nuestro nuevo hogar , podremos pasar a la fase de investigación y selección hasta dar con el que mejor cumpla con nuestra lista de demandas. Para lograrlo, InmoDoñana, agencia ide alquiler, compra y venta en Huelva, nos recomienda seguir una serie de consejos como:
- Investiga como es el vecindario directo con los vecinos
- Cerciórate que la zona tiene los servicios públicos que necesitas
- Investiga sobre el nivel de seguridad de la zona
- Da un recorrido por el vecindario
- Considera las rutas de transporte
- Analiza el ambiente
- Investiga sobre el vecindario con los mismo vecinos
Puedes buscar grupos en redes sociales o Internet en donde puedas conectar de forma cómoda y segura con los vecinos de la zona a la que estás evaluando mudarte para preguntarles cómo es el vecindario.
Te aconsejamos preguntar cómo es la vida en ese vecindario, si hay problemas con la energía eléctrica, o algún servicio; cómo es la seguridad, o que facilidades tienen cerca. Pero también es importante saber otros detalles como que tal es la comunicación entre vecinos, por ejemplo, para tratar asuntos comunales, de limpieza o seguridad, si hay un trato cordial entre ellos que evite malos entendidos y conflictos, y más bien reine una grato ambiente de convivencia. Igual que es un plus si el edificio es pet-friendly, tienen un buen sistema de aparcamiento y se celebran actividades y eventos de ocio para el disfrute de toda la familia.
Además, también se puede hacer una pequeña investigación por Internet a través de noticias en la prensa sobre los sucesos de la comunidad. Recuerda que mientras más información recaudes sobre la realidad del entorno del inmueble, más objetiva podrá ser tu decisión.
- Cerciórate que la zona tiene los servicios públicos que necesitas
Por supuesto que el buen funcionamiento y disponibilidad de todos los servicios públicos en tu zona será determinante a la hora de hacer tu elección. No solo hablamos de los servicios básicos de agua, electricidad e Internet, sino también de otras facilidades como calles pavimentadas, drenaje y colector pluvial.
- Investiga sobre el nivel de seguridad de la zona
Aunque no es el primero en nuestra lista, si lo consideramos un factor esencial a investigar. Es importante informarnos que tan segura es la zona seleccionada. Por ejemplo, si se cuenta con seguridad privada en el vecindario, que tan seguras son las calles en los horarios en los que suelen estar solas, si los vecinos son colaborativos a la hora de una situación de emergencia o si más bien hay una tendencia a problemas de seguridad que puedan encontrarse en la prensa.
- Da un recorrido por el vecindario
También es muy útil darse uno mismo un paseo por el vecindario. De esta manera, puedes observar como se encuentra la infraestructura, como se comportan los vecinos entre ellos y al verte pasar, como cuidan las inmediaciones de los edificios, como te sientes en cuanto a la seguridad, etc.
También incluso puedes acercarte a los supermercados, colegios, parques y centros de ocio cercanos para ver como se encuentran y si son lo que estás buscando
- Considera las rutas de transporte
Otro punto importante a valorar es la cercanía de medios de transporte público, sobre todo si sueles lo sueles utilizar para movilizarte a diario.
Debes procurar tener paradas de autobús o estaciones de metro cercanas y que estén bien conectadas con las zonas a las que sueles ir. Además de calcular el tiempo de la nueva casa a tu trabajo, el colegio de los niños y tus otras actividades rutinarias para asegurarte que podrás llegar a tiempo y que lo harás en lo estimado. Recuerda que esto hará más práctica y cómoda tu vida en tu nueva residencia.
- Analiza el ambiente
Con este último punto nos referimos al estilo de vida de la zona. Por ejemplo, si se encuentra muy cerca del centro de la ciudad o de áreas con muchas empresas o centros de entretenimiento de seguro que será una zona muy activa, con mucho flujo de gente y coches y quizá algo ruidosa, por lo que deberás evaluar si esto es lo que quieres. Por el contrario, si te mudas a un vecindario alejado de la ciudad, tendrás una vida bastante tranquila y pacífica, pero te costará llegar a ciertos lugares, más aún si no cuentas con transporte privado.
Elegir tu nuevo vecindario también es una cuestión gusto personal
Ya te dimos una lista de aspectos que debes evaluar de forma minuciosa y objetiva, sin embargo, recuerda que se trata de tu hogar, por lo que también debe ajustarse a tus gustos y deseos.
Al investigar y visitar la zona debes poder imaginarte llevando a tus hijos al colegio y luego pasando un tiempo de calidad en el parque de regreso a casa. Debes imaginarte haciendo vida en la tienda, bares y centros de ocio cercanos. Debes poder sentir una buena vibra y un sentimiento de seguridad, pertenencia y comodidad cuando saludes a tus vecinos y entres a tu edificio.
El estilo de vida que llevarás en tu nuevo hogar debe satisfacerte y hacerte sentir pleno y feliz. Por ejemplo, si te estás mudando a las afueras de la ciudad, debes sentir esa calma y quietud propia de la zona, casi como en un retiro. Mientras que si más bien te estás acercando más hacia su centro, debes experimentar la actividad y la vida propia del lugar, y contentarte con la cercanía a la que tendrás tu trabajo, y variedad de restaurantes y tiendas.
La ruta debe ser práctica, permitiéndote acceder de forma cómoda a tu trabajo o al colegio de los niños, y en el tiempo que consideraste destinar a ello.
¿Qué debes evitar?
Así como hay aspectos que debes buscar en tu nuevo vecindario, hay ciertas cosas que más debes evitar. Estas son:
- Si deseas una vida libre de ruidos molestos, no puedes mudarte cerca de una circunvalación donde se escuche el tráfico a todas horas.
- Si tienes un periódico ceca te contamos que las rotativas funcionan de noche y hacen mucho ruido.
- Un almacén de reparto implicará mucho movimiento y ruido a primera hora de la mañana que podría despertarte.
- Un centro médico cerca implica que escuches sirenas con mucha regularidad.
- Si tienes bares debajo de tu edificio debes comprobar que cierran temprano o que cumplen con la normativa sobre ruidos para garantizar una noche de sueño tranquila.
Por último, sea cual sea la opción que escojas, luego de haber confirmado que puede ofrecerte todo lo que buscas con este cambio, debes también procurar estar haciendo una elección que se corresponda en beneficio- precio.
Quizá la nueva casa es la ideal, pero su precio no tanto y terminarás ilusionándote mucho con una propiedad que no podrás pagar. O que de buenas a primeras parece una ganga, pero es un precio que resulta demasiado alto e irracional para el tipo de zona o propiedad.
Para saber que estás haciendo una compra inteligente, revisa otras propiedades similares en la zona, consulta con varias agencias o vendedores particulares y pregunta a los vecinos en la zona para conocer los precios que se manejan en el mercado.
